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10月商品房销售面积同比增长1.94%,延续了今年以来不温不火、弱势运行的态势,相比之下开发环节则表现更为火热。其中,新开工面积增速由二季度以来6%左右的增速水平跃至23.23%,施工面积的增长有所加快,回升到20%左右的高点。竣工面积的增速自今年5月份见底回升,8月份回正,10月快速抬升至19.22%。开发投资累计同比增速小幅下滑至10.3%,当月同比下滑1.7个百分点至8.78%。从单月的角度看,地产投资的下滑主要源于建安投资的边际下行,但从全年的视角看,建安投资实际上是稳定向上的,而土地购置费当月同比增速从年初的30%以上逐渐回落至当前的8%左右,是拖累地产投资增速边际向下的主因。

2017、2018年开始,全行业开始两个事情:第一是关掉低端产能和去掉落后的资本,去掉折旧;第二个是提高产品结构,或者强行提价,这是转折性的点。这种行业产品线,你要说有多少变化?没有,主要是升级,升级主要是传统品牌优势的公司会提升起来,我觉得这是一个很重要的点。大家如果放长线的话,我觉得这个行业大转折性的拐点可以重点关注。空调、家电经历了价格战,份额不断提高,盈利能力充分体现出来,无非就是前面几家公司有没有犯错误和犯错误有多大的问题。第一个核心逻辑就是强者恒强,份额集中的过程。

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