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从商业模型来看,投资量大、回报周期长是文旅项目最大的特点。同时,文旅业务在规划、设计、建设等方面的复杂性,也远远高于房地产。  “高周转时代已过去,将过去的经验和模式,用于未来几年的投资或产品,这在逻辑和常识上讲不通,成功几率会降低。”兰德咨询总裁宋延庆认为,文旅产品和传统住宅产品的开发和运营逻辑完全不同,对于房地产企业来说,转变观念才是最大的挑战。  北京某大型房企人士相关负责人向21世纪经济报道表示,文旅业务和房地产业务的思路甚至有相悖之处。比如,房地产业务讲究高周转,文旅则是典型的慢周转;房地产业务是重资产,文旅业务最好做轻资产;房地产业务对销售要求较高,讲究“赚快钱”,文旅则重运营,讲究“赚慢钱”。

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